盐城市亭湖区新兴镇新场村，一座曾因铁路阻隔而滞后的村庄，如今蝶变为“中国最美村镇”和江苏省首批宜居宜业和美乡村。通过创新“村集体+第三方专业运营”模式，盘活2000余亩土地，打造金百汇农场、足球公园、外婆农场等十多个特色项目，形成“农业+文旅+体育+康养”多元业态。2024年村集体收入突破190万元，村民人均纯收入达3.86万元，走出乡村振兴新路径。

创新运营：专业激活沉睡资源。新场村以“资源整合+市场运作”破局发展困境。采用“出地不卖地、入股得分红”模式，村集体整合土地与5家企业深度合作，年获分红52.2万元，带动80余名村民就近就业。建成跨铁路大桥打通交通瓶颈，完善基础设施后成功引入金百汇农场、时光里农家小院等十多个项目。专业团队打造“外婆农场”IP，创新“共享菜园认领+农耕课堂”体验，年接待游客超3万人次。

共享机制：三方联动促共富。构建“运营方+村集体+农户”利益共同体：村集体通过奶牛场租赁、厂房共建、“飞地经济”等项目年增收超60万元；与第三方签订“保底租金（1200元/亩）+营业额分成”协议，2024年农旅增收40余万元。运营方优先聘用120余名本地村民，带动农家乐、民宿等配套产业，形成“租金+薪金+股金”多元收入。联合高校开展直播带货，推广特色农产品销售额破百万；农趣丰收节、风筝节等活动年均引流3万人次，带动周边消费增30%。

和美乡村：三重蝶变展新颜。废弃沟塘荒地改造为生态农场、健身步道，绿化覆盖率达65%，获评“江苏省生态文明建设示范村”。挖掘“盐文化、铁军精神、农耕文明”三色基因，修复百年北灶老庄，活化传统技艺。创新“网格驿站+积分制”治理，村民通过参与环境整治、文明评比兑换奖励，近两年评选“美丽庭院”30户，治理满意度达98%。

启示：专业运营创未来。新场村实践表明，市场化专业运营是盘活资源的关键，第三方团队与村集体优势互补，激活2000余亩沉睡土地；“保底租金+利润分成”机制保障可持续性；多业态融合避免同质竞争，通过农旅、体育、文化叠加提升附加值。

从“铁路阻隔”到“发展通途”，新场村以机制创新激活内生动力，三年集体收入增长61%，绘就产业兴、生态美、百姓富的和美画卷，打造出可复制的宜居宜业和美乡村“亭湖样板”。

（局社事处供稿）